今年，政府工作报告提出，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。

 

　　房地产行业的健康发展牵动人心。3月3日，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜在国新办新闻发布会上指出，多重因素叠加放大了房地产市场风险的外溢性。相关部门出台了“一揽子”措施稳楼市。潘功胜介绍，2022年，推出了3500亿保交楼专项借款，设立了2000亿保交楼贷款支持计划、1000亿租赁住房贷款支持计划；指导金融机构推动行业重组并购，加快风险的市场化出清。

 

　　“近一段时间，市场信心加快恢复，房地产市场交易活跃性有所上升，房地产行业尤其是优质房地产企业的融资环境明显改善。”潘功胜说道。

 

　　“为促进房地产市场健康发展，增强市场信心，应大力帮扶房企健康发展。”全国人大代表、58同城CEO姚劲波建议，在疏通房企债权融资渠道，降低房企融资成本，逐步改善房企融资环境等方面，加大对房企发债融资的支持力度。相关部门及金融机构应给予房企同等的融资待遇，加快融资担保体系建设、下调融资利率等措施。持续推出创新金融产品，投资信托基金（REITs）试点、金融ABS、知识产权证券化等产品。与此同时，姚劲波还建议，优化资金监管制度，适当放宽预售房款监管资金的提取条件和流程，适当放宽房企对销售回款合理支配的范围。在监管账户和资金使用的同时，房企可以适当统筹调配各地项目的建设资金需求，恢复正常经营的状态。

 

　　全国政协委员、中信资本董事长张懿宸也建议，“阶段性推出具有中国特色的商业不动产公募REITs工具，助力化解住宅交付风险，全力确保房地产市场平稳健康发展。”

 

　　张懿宸说，通过公募REITs工具，可以为优质不动产资产投资退出提供顺畅路径，吸引更多资金参与城市商业不动产的建设更新，进而拉动投资、促进经济发展。

 

　　真金白银支持房地产行业，是给行业“输血”，促进房地产行业的健康发展，更多的还是需要靠房企自己“造血”。

 

　　当前，一些房企的库存压力仍然较大。几天前，全国人大代表、新希望集团董事长刘永好此前在一场沙龙上表示，房地产去库存政策不应搞“一刀切”，一线城市与其他城市需差别对待。

 

　　刘永好认为，房地产去库存需从两方面入手：第一，一线城市房地产去库存政策与其他城市要差别对待，三、四线城市房地产去库存，政策上应予以适当放开。第二，企业需要审时度势，把握市场情况，坚持积极的销售策略。

 

　　房地产行业寻求新发现模式势在必行。姚劲波认为，在数字中国的大背景下，房地产行业也需要将新技术与传统地产相融合，实现数字化的流程再造。